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在中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)指導(dǎo)下，物聯(lián)云倉(cāng)《中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告》已連續(xù)發(fā)布二十期。《報(bào)告》通過(guò)對(duì)物聯(lián)云倉(cāng)實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總、整理，全面反映我國(guó)主要物流節(jié)點(diǎn)城市的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施租金水平和空置情況，體現(xiàn)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)的供需動(dòng)態(tài)變化，總結(jié)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，預(yù)測(cè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，為了解倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)發(fā)展情況、合理投資提供參考依據(jù)。以下是中文報(bào)告全文(完整高清雙語(yǔ)PDF版請(qǐng)至物聯(lián)云倉(cāng)下載)。

物聯(lián)云倉(cāng)延續(xù)往期《報(bào)告》成果，不斷擴(kuò)大統(tǒng)計(jì)范圍，加強(qiáng)倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)分析，發(fā)布《2020年3月中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告》。2020年3月，物聯(lián)云倉(cāng)全國(guó)在線倉(cāng)庫(kù)面積新增301萬(wàn)㎡，總面積超3.11億㎡，較2月增長(zhǎng)0.98%；在線可租面積超4,192萬(wàn)㎡，較2月增長(zhǎng)4.61%。倉(cāng)庫(kù)資源覆蓋32個(gè)省份，221個(gè)城市，7,283個(gè)園區(qū)。

2020年3月中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施租金水平

全國(guó)32個(gè)城市倉(cāng)庫(kù)平均租金為27.67元/㎡·月，環(huán)比下降0.18%。其中，東部地區(qū)倉(cāng)庫(kù)平均租金（31.79元/㎡·月）高于西部（24.11元/㎡·月）、東北（23.64元/㎡·月）、中部（22.93元/㎡·月）地區(qū)。相較2月，中部地區(qū)倉(cāng)庫(kù)平均租金有小幅下降，降幅為0.61%；東北部、東部、西部地區(qū)倉(cāng)庫(kù)平均租金保持平穩(wěn)，增（降）幅在±0.5%以內(nèi)。

北京、上海、深圳倉(cāng)庫(kù)平均租金仍然領(lǐng)跑全國(guó)，均高于40元/㎡·月，其中北京、上海已超過(guò)45元/㎡·月。相較2月，北京、上海倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)穩(wěn)定，平均租金波動(dòng)不大；深圳倉(cāng)庫(kù)平均租金有小幅下降，降幅為0.7%,一方面受疫情影響倉(cāng)庫(kù)租賃需求較小，導(dǎo)致租金有所下降；另一方面，部分業(yè)主對(duì)復(fù)工企業(yè)給予一定優(yōu)惠政策，包括降低租金、延長(zhǎng)免租期等。

受倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施條件、地理位置等影響，太原、石家莊倉(cāng)庫(kù)租金水平仍較低，均低于20元/㎡·月。相較2月，兩個(gè)城市倉(cāng)庫(kù)租金波動(dòng)不大，市場(chǎng)平穩(wěn)。

相比2月，蘭州倉(cāng)庫(kù)平均租金波動(dòng)最大，環(huán)比上漲2.30%。因榆中縣部分廠房、倉(cāng)庫(kù)正在拆遷，相關(guān)企業(yè)不得不另尋倉(cāng)源，同時(shí)隨著當(dāng)?shù)匾咔橹鸩降玫娇刂疲髽I(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，使得當(dāng)?shù)貍}(cāng)庫(kù)租賃需求得以釋放，倉(cāng)庫(kù)平均租金有所上漲。

*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)

圖一

 *數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)

圖二

 *數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)

圖三

 *數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)

圖四

2020年3月中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施空置率情況

全國(guó)32個(gè)城市倉(cāng)庫(kù)平均空置率為13.11%，環(huán)比上漲0.24%。其中，東北地區(qū)倉(cāng)庫(kù)空置率（23.67%）遠(yuǎn)高于中部（12.59%）、西部（12.55%）、東部（10.88%）地區(qū)。相較2月，四大地區(qū)倉(cāng)庫(kù)空置率相對(duì)穩(wěn)定，升（降）幅在±1%以內(nèi)。

倉(cāng)庫(kù)空置率較高的城市為大連、重慶，均高于25%。相較2月，大連因金州區(qū)部分物流和制造企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，倉(cāng)庫(kù)租賃需求有所回暖，倉(cāng)庫(kù)空置率下降了 5.26%；重慶受部分短租客戶退倉(cāng)影響，倉(cāng)庫(kù)空置率有所上升，升幅為2.30%，其中電器類企業(yè)退租現(xiàn)象較為明顯。

倉(cāng)庫(kù)空置率最低的城市為蘇州、太原，均低于5%。相較2月，太原倉(cāng)庫(kù)空置率波動(dòng)不大，市場(chǎng)穩(wěn)定；蘇州因受疫情影響，企業(yè)復(fù)工較晚，部分客戶的租倉(cāng)時(shí)間延后，倉(cāng)庫(kù)空置率延續(xù)2月上升趨勢(shì)，升幅為1.87%。

相較2月，無(wú)錫倉(cāng)庫(kù)空置率波動(dòng)最大，倉(cāng)庫(kù)空置率環(huán)比下降5.47%。一方面因疫情影響，無(wú)錫民生需求增加，倉(cāng)庫(kù)租賃需求也隨之增大，如極兔、盒馬，美團(tuán)等都在尋找合適倉(cāng)源；另一方面隨著疫情逐漸情得到控制，當(dāng)?shù)仄髽I(yè)逐漸復(fù)工復(fù)產(chǎn)，出現(xiàn)企業(yè)集中租倉(cāng)現(xiàn)象。

 *數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)

圖五

 *數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)

圖六

 *數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)

圖七

 *數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)

圖八

表：全國(guó)32個(gè)城市平均租金和空置率一覽表

*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)

中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)簡(jiǎn)介：中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)前身是1995年經(jīng)原國(guó)內(nèi)貿(mào)易部審批、在國(guó)家民政部登記注冊(cè)的中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)協(xié)會(huì)，2016年5月經(jīng)國(guó)務(wù)院國(guó)資委審批、民政部核準(zhǔn)，更名為中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)，是全國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)配送行業(yè)的非營(yíng)利性社團(tuán)組織。現(xiàn)有共同配送、冷鏈、危險(xiǎn)品、保稅、鋼材、金融倉(cāng)儲(chǔ)、中藥材倉(cāng)儲(chǔ)、技術(shù)應(yīng)用與工程服務(wù)、自助倉(cāng)儲(chǔ)、包裝與單元化物流、家居物流、智慧物流等十二個(gè)分支機(jī)構(gòu)。協(xié)會(huì)以推動(dòng)中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)配送行業(yè)現(xiàn)代化、促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展為宗旨，重點(diǎn)圍繞各類倉(cāng)儲(chǔ)與配送設(shè)施建設(shè)、各類配送中心發(fā)展、倉(cāng)配一體化服務(wù)與技術(shù)創(chuàng)新等開展政策研究、行業(yè)管理與自律、標(biāo)準(zhǔn)制定與實(shí)施、信息統(tǒng)計(jì)、資源整合、培訓(xùn)咨詢、會(huì)議交流等。

物聯(lián)云倉(cāng)簡(jiǎn)介：物聯(lián)云倉(cāng)是由四川物聯(lián)億達(dá)科技有限公司推出的互聯(lián)網(wǎng)倉(cāng)儲(chǔ)綜合服務(wù)平臺(tái)，于2015年10月上線，主要提供倉(cāng)庫(kù)租賃、倉(cāng)配一體、倉(cāng)庫(kù)物資、倉(cāng)庫(kù)技術(shù)等服務(wù)。物聯(lián)云倉(cāng)旨在通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)平臺(tái)＋云端應(yīng)用＋線下服務(wù)的方式，為傳統(tǒng)行業(yè)實(shí)現(xiàn)高效、經(jīng)濟(jì)、快速的轉(zhuǎn)型升級(jí)提供堅(jiān)強(qiáng)支撐。