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在中國倉儲與配送協會指導下，物聯云倉《中國通用倉儲市場動態報告》已連續發布三期，為擴大《報告》影響力，通過對物聯云倉實時數據進行匯總、整理，首發了中英雙語版《2018年10月中國通用倉儲市場動態報告》，全面反映我國主要物流節點城市的倉儲設施空置情況和租金水平，體現通用倉儲市場的供需動態變化，總結市場發展規律，預測市場發展趨勢，為了解倉儲市場發展情況、合理投資提供參考依據，以下是中文版報告全文（完整PDF高清雙語版請至物聯云倉下載）：

物聯云倉延續前三期《報告》成果，不斷擴大統計范圍，加強倉儲市場分析，發布《2018年10月中國通用倉儲市場動態報告》。2018年10月，物聯云倉全國在線倉庫面積新增1,043萬㎡，總面積超2.24億㎡，較9月增長4.88%；在線可租面積超3,500萬㎡，較9月增長6.08%。倉庫資源覆蓋32個省份，195個城市，5,316個園區。

2018年10月中國倉儲設施租金水平

2018年10月，全國30個城市倉庫平均租金為26.89元/㎡·月，環比下降0.29%，波動幅度不大。其中，華南1、華東地區倉庫平均租金要略高于華北、華中、華西地區。

10月，倉庫平均租金最高的城市為北京、上海、深圳，平均租金均高于39元/㎡·月，這些地區在倉庫租賃需求旺盛、投資建設成本高的雙重驅動下，租金遠高于其他地區，其中，北京倉庫租金甚至高達43.23元/㎡·月。倉庫平均租金最低的城市為蘭州、石家莊、太原，平均租金均低于20元/㎡·月。租金變化最大的城市為蘇州，上漲了2.53%（0.78元），由于雙十一臨近，對倉庫需求增加，導致租金價格上漲。

數據來源：物聯云倉

圖一

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數據來源：物聯云倉

圖五

2018年10月中國倉儲設施空置率情況

2018年10月，全國30個城市倉庫平均空置率為10.61%，環比上漲0.8%，總體變化較小。其中，華西地區倉庫空置率要顯著高于其他四個大區。

10月，倉庫空置率最高的城市為重慶、蘭州、昆明，空置率均超27%，這些地區倉庫租賃需求偏低，倉儲市場供大于求明顯，其中，重慶空置率更是高達29.86%，主要是嘉民重慶空港物流中心（西），維龍沙坪壩二期等大型物流園區項目于10月交付啟用，增加了倉儲設施供給量。倉庫空置率最低的城市為佛山、哈爾濱、蘇州，空置率均低于4%，倉庫市場供需匹配度較高，其中，佛山倉庫空置率低至1.42%，倉庫資源供應緊張。

數據來源：物聯云倉

圖六

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圖九

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表：全國30個城市平均租金和空置率一覽表

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中國倉儲與配送協會簡介：中國倉儲與配送協會前身是1995年經原國內貿易部審批、在國家民政部登記注冊的中國倉儲協會，2016年5月經國務院國資委審批、民政部核準，更名為中國倉儲與配送協會，是全國倉儲配送行業的非營利性社團組織。現有共同配送、冷鏈物流、保稅倉儲、危險品倉儲、金融倉儲、中藥材倉儲、技術工程與工程服務、包裝與單元化物流、智慧物流、自助倉儲、鋼材倉儲等11個分支機構。協會以推動中國倉儲配送行業現代化、促進現代物流業的發展為宗旨，重點圍繞各類倉儲與配送設施建設、各類配送中心發展、倉配一體化服務與技術創新等開展政策研究、行業管理與自律、標準制定與實施、信息統計、資源整合、培訓咨詢、會議交流等。

物聯云倉簡介：物聯云倉是由四川物聯億達科技有限公司推出的互聯網倉儲綜合服務平臺，于2015年10月上線，主要提供倉庫租賃、倉配一體、倉庫物資、倉庫技術等服務。物聯云倉旨在通過互聯網倉儲服務平臺＋云端應用＋線下服務的方式，為傳統行業實現高效、經濟、快速的轉型升級提供堅強支撐。

本報告中的地理分區依據物聯云倉平臺業務進行劃分。