裝配式倉庫發現成長新空間 商貿航母將再度起航
發布時間：2017-10-13 09:17:52 第一物流網
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商貿地產作為國家的基礎性設施建設，對國計民生起到重要作用。自2010年起，各部委即對商貿物流不斷提出指導、推進和改進意見，相應出臺了《關于促進商貿物流發展的實施意見》、《商貿物流發展專項規劃》、《商務部關于“十二五”時期流通標準化建設的指導意見》以及《商貿物流發展“十三五”規劃》，極大推動了商貿物流行業的快速發展，初步建成了商貿物流體系。然而在各商貿物流企業的發展過程中，卻出現了很多實際的障礙，阻礙了行業的快速發展。
商貿難題阻礙行業快速發展
隨著時間的推移，商貿行業的發展難題逐步轉變為資金壁壘、土地壁壘和商源瓶頸三大障礙。
首先，資金壁壘，如今商貿物流城的發展，開發商必須具備充沛的資金。項目從投資拿地、投資建設、運營管理等對資金需求量巨大，沒有十億級以上的資金準備，已很難啟動一個商貿城項目的建設開發。
其次，土地壁壘，各地城市建設進入精細化管理進程，大批量供地模式已成過去。在這樣的背景下，若想通過興建物流商貿城的方式大規模圈地，再分期開發，做好一個再做一個，這樣的模式已越來越困難。
最后，商源瓶頸，對于普通三、四線城市而言，行業的商貿資源有限。若不能有效形成周邊城市群的集聚，只靠本地存量商戶資源消化，這樣的新增供給在未來數年內都會給城市帶來惡性競爭。
裝配式倉庫將成為行業成長新空間
裝配式倉庫的高效便捷、低成本、可移動、靈活等特性滿足了商貿物流行業的成長需求，為商貿物流的發展帶來了一縷陽光。
第一，動靜結合促招商；商貿物流城一般采用前店后倉的模式，倉儲是作為招商服務的必要配套設施，然而出于對提高資金周轉率和資金利用率的要求，固定倉庫建設落后于商鋪建設的進度，制約了招商，隨叫隨到裝配式倉庫將有效緩解各設施建設進度步調不一的難題，快速促進招商。
第二，騰籠換鳥引金鳳；商貿城項目再經過3-5年市場培育期后，地價上浮，倉儲建筑則需外移，此時固定倉儲不易拆除搬遷，且拆除后殘值較低；而隨建隨拆的裝配式倉庫快速騰挪空地引進高附加值項目，同時將拆卸下的裝配式倉庫運用于下一個項目，有效降低運營成本。
第三，降低資金需求，商貿城項目均為大型一體化商業綜合體，體量巨大，單體項目投資達十億甚至百億，資金需求量巨大。裝配式倉庫不僅建筑成本較固定倉庫低，其建造周期短、維護簡便等極大降低了企業的管理成本；同時由于倉庫的可移動性，對原有倉儲集群的空間進行調節，降低企業運營成本。投入成本、管理成本和運營成本的降低將有效緩解商貿企業的資金需求。
裝配式倉庫的出現將有效的騰挪商貿物流行業的時間、空間和資金，使資源得到了高效而充分的利用，為行業成長帶來新的成長空間。商貿物流這座巨型航母將再度起航，迎來下一輪的快速發展。
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