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一年一度的“雙11”購物狂歡節即將拉開帷幕。從2009年到2016年，“雙11”已經從最初的天貓擴散到全電商平臺，從單一的電商營銷日，轉變成消費者的購物狂歡節，“雙11”的火熱更是極大推動著整個倉儲物流業的蓬勃發展。

倉儲租賃需求創歷史新高

根據知名研究機構世邦魏理仕的數據顯示，2016年第三季度成都倉儲租賃需求較上半年有顯著回升，市場凈吸納量約14.2萬平方米創歷史新高。新增需求主要來自于兩類租戶，一是電商企業，二是城市配送類第三方物流企業。原因則來自于平臺型電商以及網絡零售商家繼續釋放旺盛需求，電商企業為備戰“雙11”，急于在第三季度完成倉庫的新租或擴租。

據了解，從高標庫租賃市場來看，今年第三季度電商及相關企業倉儲需求較上半年明顯提升。電商行業對成都倉儲物流市場的影響力正不斷擴大，截至目前已有包括天貓、蘇寧易購、唯品會等多家大型電商企業在成都建立倉儲基地或區域分撥中心，電商倉儲分布品牌數量和體量均位居西部首位。

快速增加的電商需求讓成都倉儲市場從2015年的零售商，第三方物流、汽車及其零配件、電商四大需求主體，逐步轉變為2016年以電商、第三方物流兩大需求端分庭抗禮的市場格局。按租賃面積計，成都高標庫中電商類客戶占比從去年同期的21%上升至本季的31%。

其中一些大型電商平臺在的倉儲需求更是呈成幾何倍數增長，如阿里巴巴旗下天貓超市租賃高標庫的面積在過去一年中增長近十倍。

“電商的強勢發展是核心推動力。”世邦魏理仕華西區研究部主管朱建輝認為：“線上消費在對實體商業產生一定擠出效應的同時，卻帶動了高標準物流倉儲需求的成倍增長。”

物流配送產業呈現聚集趨勢

物流一直是制約整個電商行業發展的一大瓶頸，也是考驗電商企業用戶體驗的一大棘手問題。“雙11”今年已經進入第8個年頭，雖然參與的商家與用戶越來越多，商品越來越豐富，價格越來越便宜，但是面對“雙11”的海量訂單，電商物流不得不剎車降速，瞬間進入“慢時代”。

為了解決物流配送問題，各相關企業都在優化物流環節。主要服務電商企業的菜鳥物流，上一季度在平安龍泉物流中心承租6萬余平方米，占全市凈吸納量的比例超過40%。而蘇寧在天府新區彭山經濟開發區的西南區域物流基地于今年9月投入使用，一期工程存儲能力500萬件日吞吐能力30萬件，主要承擔西南地區自主B2C和開放平臺的運營管理，以及所售商品的長途調撥規劃、零售配送管理的職能。“11月1日，蘇寧云倉在南京正式亮相，在倉儲規模、日出貨量、自動化水平等整體科技能力和智能化水平方面，都打破了亞洲物流行業的記錄。”據蘇寧物流集團副總裁姚凱介紹，“近期，在成都等11個中心城市，也將引進亞洲最先進的蘇寧云倉。”

而城市配送體系的逐步發展并日臻完善將帶動倉儲物流整體運行效率的提升，同時有助于貨物從商家到消費者的物流成本的節省。隨著電商企業在蓉分撥中心數量的增加，其配套設施以及上下游企業也隨之跟進，將帶動更多電商企業進駐成都，加速產業集聚。例如今年“雙11”期間，蘇寧對外公開作出了蘇寧易購及天貓蘇寧易購旗艦店同步對次日達及預約配送服務的未達賠付承諾，就顯示出對于其物流配送體系的信心。

“眾多電商之所以青睞于在成都設立倉儲物流中心，首先是市場因素，成都人口基數龐大且網購消費能力強，具備電商發展良好的基礎條件。”世邦魏理仕華西區工業及物流部副董事尤鵬偉告訴記者，“此外，與電商發展緊密相連的快遞、第三方物流等商品配送服務體系具有區域性優勢。更重要的是成都高標準倉儲設施起步領先于西部其他門戶城市，國內外知名開發商云集，高標準倉儲物流設施充沛的供應也為電商企業進駐成都創造了良好的物業條件。”

“從消費端來看，消費者對線上消費的要求逐步提高，尤其針對物流配送的時效性。”朱建輝表示，而成都在打造西部物流節點城市以及完善城市配送體系的發展路徑上，已然走在內陸城市前列。”